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Eco immo: de vrais services

Vendre un bien immobilier n'est pas un acte anodin. Votre agence Eco immo est l pour vous aider le russir.

Vendre dans le respect de rgles juridiques trs strictes

C'est une vidence mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en tes pleinement propritaire. Ainsi, pas moyen de cder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l'assentiment crit de chacun des indivisaires. Si vous tes mari et qu'il s'agit d'un bien de communaut, l'accord des deux conjoints est requis. Il en va de mme s'il s'agit d'un bien propre l'un des poux mais qu'il est affect leur habitation principale.

De mme, si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu'un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un cong avec offre de vente au moins six mois avant la fin de son bail.

Une procdure incomplte, un courrier expdi avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalit des informations ncessaires et le bail repart pour trois ans sans possibilit pour vous de l'interrompre.

N'oubliez pas enfin que la lgislation immobilire est devenue extrmement contraignante, exigeant des vendeurs de produire, au moment de la signature de l'acte authentique, des certificats de plus en plus nombreux : mtrage (loi Carrez), tat d'amiante, tat d'accessibilit au plomb, tat parasitaires D'autres attestations devraient tre trs prochainement demandes (gaz, eau..).

Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opration simple !



Prenez toutes vos prcautions

Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir achet? Cette question, souvent pose, n'a pas de rponse tranche. Tout dpend du lieu, du march local, de vous-mme et de votre personnalit...

Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir un crdit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opration et, surtout, comment les minimiser.

A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant vos souhaits dans le dlai de trois mois qui s'coule gnralement entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique.

L aussi, on s'en aperoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens



Vendre en faisant appel un agent immobilier



L'agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acqureurs ou propritaires et les locataires, et de les conseiller.

Pour la vente d'un bien, recourir ses services offre deux grands avantages :

  • il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, trs vite, une ide exacte du prix de votre bien ;

  • il matrise la lgislation en vigueur dans l'immobilier et vous dcharge donc de toutes les proccupations administratives inhrentes une vente.

Et surtout, il exerce une profession rglemente qui lui impose de nombreuses obligations :

  • la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet , ainsi que son dcret d'application du 20 juillet 1972, imposent l'agent immobilier d'tre agr et de possder une carte professionnelle dlivre par la prfecture ;

  • il doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilit professionnelle. Cette assurance vous indemnise dans l'hypothse o l'agent immobilier commettrait une faute entranant pour vous un prjudice ;

  • il doit justifier d'une garantie financire pour percevoir des fonds de l'acqureur, qu'il devra, par ailleurs, dposer sur un compte squestre ;

  • en application de la loi SRU, il doit rembourser les fonds verss sur le compte squestre en cas de rtractation de l'acqureur.

En fin de compte, le recours un agent immobilier vous permet de scuriser la transaction. Il a une obligation de moyens. Celle-ci vous permet, en cas de vices cachs, d'engager sa responsabilit, pnale et civile. Une vraie scurit !



Vendre avec Eco immo



En vous adressant Eco immo, vous bnficiez d'un ensemble d'avantages et de privilges qui vous dgage l'esprit de toute proccupation. Point par point, voici ce que vont vous apporter nos agences :

  • Une estimation juste de votre bien
    Plus l'estimation est prcise et fine,plus les acqureurs sont faciles trouver et plus la vente est rapide. Implante localement, votre agence Eco immo apprhende la perfection la demande des acheteurs et la ralit du march. Nos conseillers sont forms des mthodes professionnelles prouves, prenant en compte tous les critres contribuant la formation du prix.

  • Une recherche intelligente des acqureurs potentiels
    Grce notre exprience, nous tablissons le profil type de l'acqureur potentiellement intress par votre bien. On vite ainsi les visites inutiles par une slection rigoureuse. Il nous reste alors qu' contacter les acqureurs potentiels inscrits l'agence afin d'organiser les visites du bien.

  • Le choix des supports publicitaires les plus adapts
    En complment de l'utilisation des fichiers des acqureurs dj inscrits l'agence, votre conseiller Eco immo se charge :

    • de rdiger les annonces qui seront diffuses sur les diffrents supports imprims et sur Internet. Une bonne rdaction permet de cibler les vrais acqureurs potentiels. Elle vite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps ;

    • de choisir les signaltiques de vente (panneaux apposs aux fentres, affichettes urbaines, annonces presse..) : votre conseiller est un professionnel utilisant des outils adapts. Il les slectionne pour obtenir le meilleur rendement ;

    • de mettre votre bien en vidence sur Internet. Trs souvent, votre agence Eco immo diffuse ses annonces sur son site local ainsi que sur les sites immobiliers les plus connus ;

    • de slectionner les supports presse : votre bien ne peut videmment intresser la totalit des acqureurs. Grce sa connaissance du march et de la presse spcialise, votre conseiller slectionne les revues et les journaux adapts ;

    • de vous faire bnficier du systme de fichier commun et du principe des recommandations entre agence



Une bonne ngociation avec les acqureurs



Une fois la slection des acqureurs faite, votre conseiller Eco immo les reoit l'agence et les emmne visiter votre bien. Auparavant :

  • il vous indique comment valoriser votre bien : son habitude et son exprience lui permettent de vous donner des conseils aviss pour sduire les acqureurs potentiels lors des visites ;

  • il vrifie la qualit des acqureurs : votre conseiller contrle leur fiabilit. Il vous vite ainsi de faire visiter votre bien des personnes dont le budget n'est pas suffisant ;

  • il fait visiter votre bien en mettant en avant tous les lments favorables. Mieux vaut le laisser faire. Vendre est son mtier. Il connait les arguments employer et ceux viter ;

  • il ngocie le prix pour vous : une bonne ngociation, c'est celle qui satisfait la fois le vendeur et l'acqureur. Votre conseiller Eco immo, grce sa parfaite connaissance du march, sait comment conduire cette phase cruciale.



Une parfaite matrise du cadre juridique, fiscal et financier



  • Certifications : votre conseiller Eco immo vous indique les diffrents documents produire. Si vous le souhaitez, il peut galement vous mettre en relation avec des prestataires de confiance aptes les raliser.

  • Documents signer : une fois l'accord trouv entre l'acqureur et vous, votre conseiller se charge de toutes les formalits raliser, dont les plus importantes sont la signature d'un compromis de vente (contrat synallagmatique) puis celle de l'acte authentique chez le notaire. Notre agence est habilite rdiger la promesse bilatrale de vente.

  • Dlais et tapes entre la signature et le dmnagement : aprs la signature du compromis de vente, l'agent immobilier vous accompagne et vous informe des diffrentes tapes venir. Vous conomisez ainsi temps et stress.




Aujourd'hui, russir une vente, a tient en deux mots : Eco immo !

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